Pagar de más sin saberlo: la OCU destapa el sobrecoste de las comunidades de vecinos

«Muchas comunidades pagan más de lo necesario». La frase es de la OCU y llega justo a tiempo: el análisis publicado el 20 de octubre de 2026 aterriza a las puertas de la temporada de calefacción, cuando los edificios españoles se preparan para quemar buena parte de su presupuesto anual. Y el veredicto de la organización de consumidores es de los que duelen: tu comunidad de vecinos podría estar dejando miles de euros cada año en la mesa de la comercializadora, sin enterarse.

El estudio no se basa en teorías. La OCU examinó 85 facturas eléctricas y 15 de gas natural, todas de contratos del mercado libre pertenecientes a comunidades de propietarios reales. Dos problemas se repiten una y otra vez: tarifas poco competitivas y, en electricidad, una potencia contratada muy por encima de lo que el edificio necesita. Ninguno exige obras para solucionarse. Solo papeles, junta y una llamada.

La potencia contratada: el enemigo silencioso

Empecemos por la luz, que es donde el margen de ahorro más fácil aparece. El 84% de los suministros eléctricos analizados podría reducir la potencia contratada, con un ahorro medio de 314 euros al año. ¿Por qué importa tanto ese número? Porque el término de potencia se paga consumas o no consumas: es el peaje fijo por tener el edificio conectado a esa capacidad, y si está sobredimensionado, la comunidad paga por kilovatios que jamás va a usar.

El ejemplo de la OCU es demoledor: una comunidad con 6,94 kW de potencia contratada y 5.500 kWh de consumo anual puede ahorrar hasta 1.500 euros al año solo cambiando a una tarifa más competitiva. Sin tocar un solo cable.

¿Y cómo sabe una comunidad si su potencia está inflada? Hay una pista muy concreta y poco conocida: los edificios con ascensor disponen de un maxímetro, un registro de la potencia máxima realmente alcanzada en los últimos meses. Ese dato se consulta gratis en la web de la distribuidora. Si el pico registrado es muy inferior a la potencia contratada, hay dinero escapándose cada mes. Y conviene mirar también la letra pequeña que no es energía: alquiler de equipos, mantenimiento, seguros vinculados, cuotas de permanencia. Todo eso engorda el recibo sin aparecer en el precio del kilovatio hora.

Calefacción central: 3.515 euros de diferencia con la TUR

Si la luz sangra, el gas desangra. Para las comunidades con calefacción central, la OCU calcula que el mercado libre cuesta de media un 54% más que la tarifa regulada TUR. En un consumo anual de referencia de 133.000 kWh —el tramo RL4, típico de un edificio mediano—, eso son 3.515 euros de sobrecoste cada año. En edificios grandes, la cifra se dispara por encima de los 16.000.

La buena noticia: desde julio de 2024 las comunidades residenciales pueden contratar la TUR de gas con independencia de su consumo. La mala: hay condiciones. Se necesita disponer de contadores individuales de calefacción o repartidores de costes —salvo imposibilidad técnica reconocida— y haber superado la inspección de eficiencia energética de la instalación. Si tu edificio aún no tiene repartidores, ese es el primer debate para la próxima junta.

Y un aviso para navegantes que la propia OCU subraya: la revisión de octubre de 2026 de la TUR limita la subida del precio, pero genera una deuda que los consumidores podrían empezar a pagar a partir de abril de 2027. Es el mismo mecanismo del Real Decreto-ley 25/2026 que topa el encarecimiento de la materia prima al 35% en octubre y al 15% en enero: la diferencia no desaparece, se aparca y se recupera con intereses en las TUR futuras. Pan para hoy, recibo para pasado mañana.

Cuánto costará calentar la casa este invierno

El contexto de precios no ayuda. Este invierno calentar un hogar que necesita 4.000 kWh de calor entre octubre y marzo costará, según estimaciones del sector, entre un 29% y un 37% más que el pasado, con el PVPC eléctrico subiendo de unos 17,2 a 23,6 céntimos/kWh de media y la TUR de gas encareciéndose un 17,5% en su término variable. El sistema elegido marca la diferencia entre un susto y una ruina:

Fuente: análisis de Hello Watt (octubre 2026) · Hogar con tarifa regulada y necesidad de 4.000 kWh de calor

La física detrás de la tabla es sencilla: ningún radiador eléctrico es «de bajo consumo», porque todos convierten 1 kWh de luz en 1 kWh de calor. Las bombas de calor, en cambio, sacan varias veces más calor por cada kWh eléctrico, porque lo toman del aire exterior. De ahí que el mismo confort cueste alrededor de un tercio. Y un recordatorio del IDAE para cualquier sistema: cada grado de más en el termostato encarece la calefacción en torno a un 7%. Los 21 °C son el techo razonable, no el punto de partida.

Los pasos para revisar el contrato (sin morir en el intento)

Vale, la teoría está clara. ¿Qué hace mañana el presidente de una comunidad, o el vecino pesado que se lee las actas? La OCU propone un guion concreto:

1. 1Reunir papeles: últimas facturas de luz y gas, contrato en vigor, condiciones de renovación y fecha de la última revisión de precios.
2. 2Calcular: consumo anual, potencia máxima utilizada (maxímetro en la web de la distribuidora) y precio real por kWh, costes fijos incluidos.
3. 3Comparar: pasar los datos por el comparador de la CNMC y los de la OCU, y comprobar si el edificio cumple requisitos para PVPC (tensión ≤1 kV, potencia ≤10 kW, CIF de comunidad que empieza por H) o para la TUR vecinal de gas.
4. 4Vigilar la permanencia: revisar penalizaciones y servicios vinculados antes de rescindir. El cambio de comercializadora es gratuito salvo cláusula de permanencia.
5. 5Llevarlo a junta: la decisión es colectiva. En electricidad, el cambio debe completarse en 10 días hábiles desde la formalización del nuevo contrato.

Hay una advertencia de método que conviene incorporar al acta: la OCU no presenta su muestra de 100 facturas como estadísticamente representativa del conjunto de comunidades españolas. Los porcentajes y ahorros calculados no se pueden extrapolar automáticamente a todos los edificios. Pero la dirección del mensaje sí vale para cualquiera: si tu comunidad no revisa sus contratos desde hace años, es casi seguro que está pagando de más.

El invierno llega, los precios regulados suben y la calefacción central vuelve a encender el debate vecinal. La diferencia entre un edificio que paga 3.500 euros de más y uno que no los paga no está en la caldera ni en el aislamiento: está en un contrato firmado hace años que nadie volvió a leer. Este mes es tan buen momento como cualquier otro para sacarlo del cajón. Que luego, en la junta de marzo, nadie diga que no se avisó.