¿Cuánto cuesta vivir en Madrid Nuevo Norte? Pisos desde 457.000 €

Madrid Nuevo Norte empieza a tener algo más tangible que planos, maquetas y décadas de titulares: precios de vivienda. Una de las primeras promociones residenciales que se comercializan en el gran desarrollo del norte de la capital arranca en 456.954 euros por un piso de un dormitorio y 70 metros cuadrados. Para quien busque cuatro dormitorios, la barrera psicológica del millón desaparece rápido: las unidades anunciadas superan los 1,04 millones de euros.

La promoción es Residencial Antlia, de Grupo Ibosa, situada en Las Tablas Oeste y concebida como vivienda libre. Son 102 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios. Los precios publicados dibujan bastante bien el tipo de mercado al que se dirige esta primera oferta: dos dormitorios desde 573.039 euros, tres desde 896.254 euros y cuatro desde 1.042.458 euros. No es, desde luego, el desembarco de la vivienda barata en el norte de Madrid.

Y conviene separar dos asuntos que a menudo se mezclan. Estos precios corresponden a una promoción privada concreta, no a todas las futuras viviendas de Madrid Nuevo Norte ni, mucho menos, a las protegidas previstas dentro del proyecto. El desarrollo completo contempla cerca de 10.500 viviendas y alrededor de una quinta parte tendrá algún régimen de protección pública. La fotografía residencial será, por tanto, bastante más amplia que la que ofrece este primer escaparate comercial.

Madrid Nuevo Norte estrena precios: de 456.954 a más de un millón

La referencia más económica publicada para Residencial Antlia es un piso exterior de 70 metros cuadrados, un dormitorio, terraza y segunda planta, por 456.954 euros. El precio equivale aproximadamente a 6.528 euros por metro cuadrado. Es una cifra que coloca desde el principio el proyecto en la franja alta del mercado madrileño, aunque no resulta extravagante dentro de determinados segmentos de obra nueva de la capital. Madrid, como es sabido, hace tiempo que convirtió el precio por metro cuadrado en una disciplina casi olímpica.

Los pisos de dos dormitorios disponibles se sitúan entre 573.039 y 656.600 euros, con superficies de 89 a 96 metros cuadrados. En tres dormitorios, el salto es considerable: aparecen viviendas de 142 metros por 896.254 euros, otras de 145 metros por 918.733 y una unidad de 168 metros que alcanza los 1.097.483 euros.

Hay aquí una pequeña paradoja que merece señalarse. El piso más caro anunciado en este momento no es necesariamente uno de cuatro dormitorios: esa vivienda de tres habitaciones y 168 metros cuadrados supera los 1,09 millones. Los cuatro dormitorios disponibles, ambos con 167 metros, se anuncian por 1.042.458 y 1.052.597 euros. En vivienda, como casi siempre, el número de habitaciones cuenta; la planta, la distribución y los metros también.

Qué incluye Residencial Antlia

Antlia se plantea como un edificio de arquitectura contemporánea con grandes ventanales, terrazas y espacios comunes. La promoción anuncia piscina, jardines, gimnasio y sala comunitaria, además de distintas posibilidades de personalización de acabados.

No se trata de una compraventa convencional sobre una vivienda terminada. El proyecto se desarrolla en régimen de cooperativa, una circunstancia importante para interpretar la operación porque el comprador participa como socio en el desarrollo de la promoción. La cooperativa ya está constituida y las características definitivas pueden experimentar ajustes derivados de exigencias técnicas o administrativas durante el desarrollo.

El precio por metro cuadrado sitúa la promoción en la zona alta

El apartamento de entrada se anuncia a unos 6.528 euros por metro cuadrado. Una de las viviendas de tres dormitorios, de 142 metros y 896.254 euros, ronda los 6.312 euros por metro cuadrado; otra de 168 metros y 1.097.483 euros se sitúa en torno a 6.533 euros.

No es una comparación perfecta, porque hablamos de obra nueva frente a estadísticas que incluyen viviendas de distintas edades y características, pero sirve para orientarse. El precio medio anunciado en Las Tablas ronda los 5.967 euros por metro cuadrado, mientras que Madrid capital cerró agosto de 2026 en unos 6.471 euros por metro cuadrado. Antlia se mueve, por tanto, alrededor o por encima de esos registros según la vivienda concreta.

Las Tablas Oeste será mucho más que esta primera promoción

Residencial Antlia ocupa únicamente una pieza del enorme puzle. Las Tablas Oeste es el primero de los cuatro ámbitos que forman Madrid Nuevo Norte y cuenta con una superficie próxima a los 305.000 metros cuadrados. Su desarrollo permitirá levantar un máximo de 741 viviendas, junto a oficinas, equipamientos, calles y zonas verdes.

De esas 741 viviendas, 184 tendrán algún tipo de protección pública: 138 VPPB, vivienda con protección pública básica, y 46 VPPL, vivienda con protección pública de precio limitado. El diseño urbanístico reserva además vivienda para políticas municipales, de manera que aproximadamente el 37% del parque previsto en Las Tablas Oeste estará relacionado con políticas públicas. No todo lo que se construya allí, pues, se venderá al precio que marca Antlia.

El ámbito incorporará unos 91.000 metros cuadrados de zonas verdes, con tres grandes parques previstos en el proyecto definitivo de urbanización. Su posición tampoco es menor: completará el borde occidental de Las Tablas junto a la infraestructura ferroviaria de Fuencarral, una franja que durante décadas ha funcionado más como frontera urbana que como barrio.

Aparece aquí una de las grandes promesas de Madrid Nuevo Norte: coser zonas de la capital históricamente separadas por las vías del tren. Urbanismo para suturar una cicatriz. Aunque, visto el precio de algunas de las primeras casas, el hilo elegido para determinadas promociones parece de seda.

Vivienda libre y protegida convivirán en el nuevo barrio

El estreno comercial puede generar una impresión engañosa: que Madrid Nuevo Norte será una sucesión de pisos de 600.000, 900.000 o un millón de euros. El planteamiento urbanístico es bastante más heterogéneo y combina vivienda libre y vivienda protegida dentro de un desarrollo residencial mucho mayor.

En el conjunto de Madrid Nuevo Norte están previstas casi 10.500 viviendas, de las que al menos unas 2.100 estarán sometidas a algún tipo de protección. En Malmea-San Roque-Tres Olivos, el mayor ámbito residencial del proyecto, se contemplan más de 7.100 viviendas y más de 1.400 protegidas. Las Tablas Oeste añade su propia combinación de vivienda privada y pública.

La cuestión de fondo será comprobar qué significa esa mezcla cuando el barrio esté realmente construido. Porque una ciudad puede sumar miles de viviendas y, al mismo tiempo, mantener enormes dificultades de acceso si buena parte de la oferta queda fuera de la capacidad adquisitiva de los hogares medios. Construir más importa, claro. También importa qué se construye, dónde, a qué precio y bajo qué régimen.

De la Operación Chamartín a una nueva ciudad al norte

Madrid Nuevo Norte es el heredero de la larguísima Operación Chamartín, un proyecto discutido, reformulado y aplazado durante décadas hasta convertirse en una de las mayores actuaciones urbanísticas previstas en Europa.

La operación se extiende por unos 3,4 millones de metros cuadrados y se articula en cuatro grandes piezas: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios Chamartín y la propia estación de Chamartín. A escala completa se proyectan cerca de 10.500 viviendas y aproximadamente 400.000 metros cuadrados de zonas verdes.

El corazón económico estará alrededor de Chamartín, donde se concentrarán oficinas y actividad terciaria junto al gran nodo ferroviario. Más al norte aumentará el peso residencial. Esa combinación pretende evitar, al menos sobre el papel, dos defectos clásicos del urbanismo periférico: barrios dormitorio donde casi todo el mundo sale por la mañana y distritos de oficinas que se vacían al caer la tarde.

La movilidad será otro elemento decisivo. La Comunidad de Madrid ha elegido una solución para ampliar la Línea 1 de Metro hacia Madrid Nuevo Norte, con tres estaciones previstas —Centro de Negocios, Fuencarral Sur y Fuencarral Norte— y una configuración con doble cabecera. El nuevo trazado se integrará con Cercanías, autobuses y la remodelada estación de Chamartín.

Las primeras llaves miran hacia 2029

Que las viviendas estén anunciadas no significa que el nuevo barrio esté listo para recibir mudanzas. Los calendarios manejados para Las Tablas Oeste sitúan la construcción residencial durante los próximos años y mantienen finales de 2029 como horizonte para la entrega de las primeras viviendas si el desarrollo urbanístico y las obras avanzan conforme a lo previsto.

El proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste recibió la aprobación definitiva municipal en enero de 2026. Las labores iniciales estaban previstas durante ese mismo año, permitiendo que urbanización y edificación puedan avanzar parcialmente de manera simultánea. Un desarrollo de esta escala, naturalmente, no aparece de golpe detrás de una valla de obra: irá tomando forma por fases.

Los precios conocidos de Antlia son, por eso, algo más que la tarifa de una promoción. Funcionan como primer termómetro comercial de una zona que todavía está construyendo calles, parques, transportes y, en buena medida, su propia identidad.

El Madrid del futuro empieza a poner precio a sus casas

Durante años Madrid Nuevo Norte fue una discusión sobre planos, estaciones, edificios, administraciones y fechas que parecían moverse siempre unos metros hacia delante. Con la llegada de las primeras viviendas al mercado, el debate baja de la maqueta al bolsillo.

La cifra más sencilla de recordar es también la más contundente: 456.954 euros por un dormitorio. Dos habitaciones se acercan o superan los 600.000 euros; tres pueden rebasar el millón y cuatro dormitorios parten por encima de esa barrera en las unidades anunciadas. Es vivienda libre de una promoción determinada, con superficies amplias, terrazas y servicios comunitarios, no el precio universal del futuro barrio. Esa diferencia es esencial.

Madrid Nuevo Norte deberá medirse finalmente por bastante más que sus fachadas o sus rascacielos: transporte, parques, empleo, integración con los barrios existentes y, sobre todo, capacidad para alojar una ciudad socialmente diversa. La primera promoción confirma que habrá vivienda de gama alta. La verdadera prueba llegará cuando empiecen a convivir esos pisos con las miles de viviendas protegidas y públicas previstas. Ahí se verá si el nuevo norte de Madrid acaba siendo un barrio de ciudad o solamente una dirección particularmente cara.