Las viviendas okupadas rondan el 3% de la oferta en venta

Las viviendas anunciadas como okupadas representaban alrededor del 3% de la oferta de compraventa en España en el tercer trimestre de 2025, según los datos de Idealista. En ese periodo había 23.010 anuncios de inmuebles que reconocían estar afectados por un proceso de okupación. El recuento subió hasta 24.058 en el cuarto trimestre, un aumento del 4,6% respecto al anterior, de modo que este tipo de oferta no quedó limitada a un fenómeno puntual del verano.

El peso cambia mucho según el lugar: Cataluña concentra en torno al 40% de los anuncios de este tipo contabilizados en el último trimestre de 2025, mientras que en algunas capitales la proporción de viviendas okupadas sobre el total de inmuebles en venta supera el 8%. También puede haber un descuento considerable frente a una vivienda libre, que en algunos casos se acerca al 50%, aunque esa cifra no es una rebaja uniforme ni un precio medio oficial. El porcentaje mide anuncios, no todas las viviendas ocupadas del país.

Qué significa que representen el 3% de la oferta

La cifra nacional compara los anuncios identificados como viviendas okupadas con el conjunto de viviendas anunciadas para la venta en el portal inmobiliario. Dicho de otro modo, describe qué parte de la oferta visible en esa plataforma se comercializaba en esa situación durante un periodo concreto. No equivale al porcentaje de casas de España que están ocupadas ni permite calcular cuántos propietarios atraviesan un procedimiento para recuperar un inmueble.

La diferencia importa porque el dato depende de lo que llega al mercado y de cómo se clasifica cada anuncio. Una vivienda ocupada que su propietario no pone a la venta no aparece en este recuento; tampoco necesariamente lo hace un anuncio que no describa esa circunstancia. Por eso, el estudio sirve para observar una parte del mercado inmobiliario, pero no funciona como un censo de la okupación residencial ni mide por sí solo la dimensión total del fenómeno.

Además, el porcentaje es una proporción de la oferta, no un recuento de casos. En una ciudad con un mercado amplio, una cuota relativamente baja puede corresponder a cientos de inmuebles; en otra, una cuota alta puede proceder de una cantidad absoluta mucho menor. La misma cautela se aplica al comparar municipios, provincias y comunidades autónomas: cada escala responde a una pregunta distinta y no conviene mezclar sus cifras como si fueran equivalentes.

El recuento creció al final de 2025

El estudio del tercer trimestre registró 23.010 anuncios de viviendas okupadas en venta y calculó que suponían cerca del 3% de toda la oferta anunciada. En el cuarto trimestre, el volumen alcanzó los 24.058 inmuebles, un incremento trimestral del 4,6%. La secuencia indica que el número de anuncios creció entre ambos cortes, aunque dos mediciones consecutivas no bastan para describir por sí solas una tendencia de largo plazo.

También conviene separar el aumento del número de anuncios del cambio de su peso porcentual. Para que la proporción suba, no basta con que haya más viviendas okupadas publicadas: importa cómo evoluciona al mismo tiempo el conjunto de inmuebles en venta. Los datos facilitados permiten afirmar que aumentó el volumen entre el tercer y el cuarto trimestre, pero no ofrecen aquí una tasa nacional comparable para el segundo periodo. Por tanto, no es riguroso convertir automáticamente el crecimiento de anuncios en un aumento idéntico de su cuota de mercado.

Las variaciones locales reflejan esa misma cautela. Guadalajara registró el mayor crecimiento porcentual entre capitales en el último trimestre del año, con una subida del 133%, pero pasó de tres anuncios a siete. El porcentaje parece elevado porque parte de una base pequeña: un cambio de pocos inmuebles puede alterar mucho el resultado en mercados reducidos. Entre las grandes ciudades, Madrid aumentó un 10,4% y Bilbao un 12,9%; en cambio, el volumen descendió en Valencia, Sevilla, Barcelona, Palma, Málaga y San Sebastián.

La evolución de cada ciudad tampoco fue uniforme. Valencia redujo sus anuncios un 24,5% y Sevilla un 14%, mientras que Barcelona bajó un 8% y Málaga un 2,6%. En Palma el descenso fue del 7,6% y en San Sebastián, del 14,8%. Estas oscilaciones trimestrales ayudan a entender por qué una fotografía nacional puede ocultar movimientos distintos: el mercado no cambia al mismo ritmo en todas partes, y el porcentaje de variación debe leerse junto al número inicial de anuncios.

Cataluña concentra más anuncios, pero las cuotas locales varían

Por comunidades autónomas, Cataluña reunía cerca del 39% de todas las viviendas okupadas anunciadas en el tercer trimestre de 2025. Andalucía concentraba el 22% y la Comunitat Valenciana, el 11%. La Comunidad de Madrid representaba el 7% y Murcia, el 6%; Castilla-La Mancha sumaba el 4%, Canarias el 3% y Baleares el 2%. En la mayoría de las demás comunidades, la proporción rondaba el 1%, mientras que La Rioja y Navarra no tenían un peso estadístico apreciable en esa distribución.

En el recuento del cuarto trimestre, la proporción catalana se situó en torno al 40% del total nacional. Andalucía concentró el 20% y la Comunitat Valenciana mantuvo el 11%; Murcia y Madrid representaron cada una el 7%. Castilla-La Mancha se quedó en el 4%, Canarias en el 3% y Baleares en el 2%. El cambio entre los dos cortes es moderado, pero confirma que la mayor parte de este tipo de anuncios se agrupa en unas pocas comunidades, no que todas las viviendas de esas regiones estén afectadas.

Las cifras por provincias muestran con más detalle dónde pesa esta oferta dentro del mercado local. En el tercer trimestre, Barcelona encabezaba la proporción: las viviendas okupadas representaban el 7,9% de todos los inmuebles en venta en la provincia. Le seguían Sevilla, con el 6,6%; Toledo, con el 5,3%; y Huelva y Almería, ambas con el 5,1%. Murcia alcanzaba el 4,9%, Tarragona el 4,4%, Lleida el 4,3%, Girona el 3,7% y Las Palmas el 3,2%. Madrid registraba un 2,7%.

En el extremo inferior, Soria anotaba el 0,1% de la oferta provincial. Ourense llegaba al 0,4%, Palencia al 0,6% y Salamanca y Ávila al 0,7%. El contraste no describe necesariamente una diferencia proporcional en el número total de viviendas ocupadas: es la parte del mercado de venta que aparecía anunciada en esa situación. Una provincia con una cuota menor puede sumar más anuncios que otra con una cuota alta si su mercado inmobiliario es mucho mayor.

Girona y Tarragona destacan entre las capitales

En el tercer trimestre de 2025, Girona era la capital de provincia donde más pesaban estos anuncios: el 8,9% de las viviendas en venta se ofrecían como okupadas. Tarragona se situaba muy cerca, con el 8,8%, y Sevilla alcanzaba el 8,4%. Después aparecían Almería, con el 6,4%, y Murcia, con el 6,3%. También superaban la media nacional Lleida, Huelva y Huesca, con cuotas del 5,7%, 5,6% y 5,2%, respectivamente.

Barcelona registraba un 3,7% y Santa Cruz de Tenerife un 3,6%; Málaga llegaba al 3,4%. En otros mercados conocidos, las proporciones eran inferiores a la media estatal: Palma marcaba el 2,5%, Madrid el 2,4%, Valencia el 2,3%, Alicante el 1,9%, San Sebastián el 1,7% y Bilbao el 1%. La clasificación por porcentaje no coincide necesariamente con la de mayor número de viviendas, porque ciudades con muchos anuncios totales pueden tener una cuota comparativamente baja.

En el siguiente trimestre, Tarragona encabezó la proporción entre capitales, con un 8,5%, seguida de Girona, con un 8,1%. Huesca alcanzó el 7,8%, Murcia el 7,2% y Almería el 6,8%. Sevilla y Huelva registraron un 6,5%, mientras que Lleida se situó en el 5,6%. Entre los grandes mercados, Las Palmas de Gran Canaria marcó el 3,3%, Málaga el 3,2% y Barcelona el 3,1%; Madrid quedó en el 2,4%.

El dato más bajo no significa siempre que no haya viviendas en esa situación. Soria fue la única capital sin anuncios de este tipo en los dos cortes citados. León tenía una cuota del 0,2% en el tercer trimestre y, en el siguiente, esa proporción también era del 0,2% en León y Segovia. En el primer periodo, Salamanca, Guadalajara y Segovia anotaban un 0,4%, mientras que Pamplona, Lugo y Melilla alcanzaban el 0,5%. En los mercados pequeños, una sola vivienda puede cambiar la lectura porcentual.

El volumen absoluto se concentra en las grandes ciudades

Si se cuentan anuncios y no porcentajes, Barcelona encabezaba la lista de capitales en el tercer trimestre de 2025, con 855 viviendas okupadas en venta. Madrid tenía 776 y Sevilla, 558. Murcia sumaba 427; Málaga, 304; Valencia, 200; Palma, 184, y Almería, 158. Esas ocho ciudades reunían el 69% de todas las viviendas de este tipo anunciadas en las capitales españolas. La concentración responde en parte al tamaño de sus mercados, por lo que no debe confundirse con una mayor cuota local.

En el cuarto trimestre, Madrid pasó a ocupar el primer puesto por volumen, con 857 anuncios, seguida de Barcelona, con 787. Murcia sumó 509 y Sevilla, 480; Málaga registró 296, Almería 181 y Palma 170. Alicante aparecía con 155 viviendas. Las cifras cambiaron de un trimestre a otro y alteraron el orden, una muestra de que los puestos del ranking dependen del periodo de consulta, no de una clasificación permanente de las ciudades.

También varía la distancia entre los grandes núcleos. En el tercer trimestre, Alicante tenía 155 anuncios, frente a 31 en Bilbao y 27 en San Sebastián. En el siguiente, Valencia registró 151, Bilbao 35 y San Sebastián 23. En el otro extremo, tras Soria, que no tenía anuncios, Segovia, Melilla y Teruel contaban con dos viviendas cada una en el primer periodo; Guadalajara tenía tres, y León y Ávila, cuatro. En el cuarto trimestre, Segovia y Melilla anotaban una cada una, León tres y Ávila y Teruel cuatro.

La comparación provincial refuerza el peso de Barcelona en términos absolutos. En el tercer trimestre reunía 6.587 viviendas anunciadas como okupadas. A continuación figuraban Madrid, con 1.542; Murcia, con 1.395; Alicante, con 1.265; Málaga, con 1.254; Sevilla, con 1.222; Girona, con 1.101, y Tarragona, con 1.001. En el cuarto trimestre Barcelona alcanzó 7.307 anuncios; Murcia, 1.658; Madrid, 1.634; Alicante, 1.402; Málaga, 1.209; Sevilla, 1.102; Girona, 1.068, y Tarragona, 1.000. Solo esas ocho provincias superaban entonces el millar de viviendas anunciadas.

En el extremo de menor volumen, la provincia de Soria tenía un anuncio en el tercer trimestre y tres en el cuarto. Palencia pasó de 15 a 16, mientras que Teruel pasó de 16 a 24; Ávila anotaba 19 en el primer corte. La distancia entre estos valores y los de Barcelona deja claro que la distribución nacional no es homogénea. Sin embargo, tampoco permite atribuir una causa única a las diferencias: los recuentos describen dónde se publicaron los anuncios, pero no explican por sí solos las circunstancias de cada propietario ni de cada inmueble.

Por qué una vivienda ocupada puede anunciarse con descuento

La principal explicación económica es que la situación de posesión reduce el atractivo del inmueble para una parte de los compradores. Quien adquiere una vivienda que no puede ocupar de inmediato no recibe lo mismo que quien compra una casa libre: el acceso y la disponibilidad quedan condicionados por una situación que puede prolongarse. Esa incertidumbre se refleja en el precio que el propietario está dispuesto a aceptar y en el que el comprador considera razonable ofrecer.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señaló que algunos propietarios venden por un importe que puede rozar la mitad del valor de mercado de una vivienda libre. La referencia al 50% debe entenderse como una posibilidad observada en ciertos casos, no como un descuento garantizado ni como una media aplicable a todos los anuncios. No existe en los datos citados un precio único ni una rebaja uniforme: influyen el inmueble, su ubicación, el estado anunciado y las condiciones concretas de la operación.

El precio publicado tampoco es necesariamente el precio final de compraventa. Los datos disponibles se refieren a viviendas anunciadas y no aportan un registro completo de operaciones cerradas ni permiten calcular cuánto pagó finalmente cada comprador. Por eso, decir que estos inmuebles pueden costar hasta la mitad menos describe el descuento que puede aparecer en el mercado, pero no demuestra que todas las viviendas okupadas se vendan por ese importe. Una oferta barata puede reflejar una limitación relevante, no una ganga comparable a una vivienda libre.

Para el propietario, la rebaja puede ser el coste de desprenderse de un inmueble cuya disponibilidad no controla de forma inmediata. Iñareta vinculó estas ventas al cansancio de quienes esperan recuperar la vivienda y defendió que la seguridad jurídica y la protección de los propietarios son elementos centrales del problema. Ese planteamiento expresa la valoración del portavoz del portal; los datos de anuncios, por sí mismos, no permiten medir cuánto tarda cada caso ni establecer que todos los vendedores hayan pasado por la misma experiencia.

Los anuncios muestran una parte del problema, no toda la realidad

La cifra de viviendas okupadas en venta tiene un alcance concreto: cuenta inmuebles que estaban publicados en un portal y cuya situación se identificaba en el anuncio. No incluye necesariamente viviendas que no salieron al mercado, anuncios de otras plataformas o casos que no se describieron de esa manera. Tampoco diferencia, con la información disponible, los motivos por los que cada propietario decidió vender ni el tiempo que llevaba intentando recuperar la posesión.

Por la misma razón, las categorías utilizadas en los anuncios no sustituyen a una descripción jurídica individual. La palabra okupada se emplea aquí para resumir la situación comunicada en la oferta, pero el estudio no detalla el expediente de cada vivienda ni permite determinar el estado legal de cada caso. El porcentaje inmobiliario no es una estadística judicial: sirve para seguir anuncios y comparar su presencia en el mercado, no para resolver cuestiones legales particulares.

Hay otra lectura que queda detrás de la cifra: el mercado está poniendo precio a la falta de disponibilidad inmediata. La diferencia entre una vivienda libre y otra anunciada con ocupantes no es solo una etiqueta en la ficha; afecta a quién puede comprarla, a cuándo podrá usarla y al grado de incertidumbre que asume. Esa combinación ayuda a entender por qué algunos propietarios aceptan vender con un descuento importante y por qué otros inmuebles permanecen fuera del mercado.

El aumento de 23.010 a 24.058 anuncios entre el tercer y el cuarto trimestre de 2025 señala que la oferta identificada creció en ese intervalo. A la vez, la concentración territorial —con Cataluña en torno al 40% del total en el último corte— convive con cuotas locales muy distintas y con ciudades donde no se publicó ningún anuncio. La cifra nacional resume un mercado desigual: detrás del 3% hay grandes diferencias de volumen, precio y disponibilidad que no caben en un solo porcentaje.