¿Cómo pedir una vivienda de Casa 47 y qué requisitos debes cumplir?

El Gobierno ha estrenado el nuevo portal de Casa 47, la entidad estatal de vivienda, con unas 800 viviendas vinculadas a sus primeras convocatorias de alquiler asequible y el anuncio de que otras 1.500 se incorporarán próximamente en distintos puntos de España. La plataforma reúne las promociones públicas, permite comprobar requisitos y centraliza la presentación de solicitudes.

Para quienes buscan casa, la parte verdaderamente importante es bastante menos ceremonial: las viviendas de Casa 47 son de alquiler, no de venta, se adjudican mediante convocatorias públicas y están dirigidas principalmente a hogares de rentas medias y trabajadoras que cumplan los límites económicos establecidos. En las convocatorias actuales, los contratos pueden alcanzar hasta 75 años, mientras que el alquiler debe mantenerse dentro de unos márgenes que eviten que la vivienda se coma medio sueldo. Algo que sobre el papel parece de puro sentido común y que el mercado español, visto lo visto, no siempre ha considerado imprescindible.

El lanzamiento completa la transformación iniciada meses atrás con la creación de la nueva empresa estatal. En DonPorque ya explicamos qué es Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda, nacida para ampliar y gestionar de forma permanente el parque público de vivienda asequible. El nuevo portal es la pata visible de aquel proyecto: donde antes había una estructura administrativa, aparece también una puerta digital para buscar pisos y presentar solicitudes.

Casa 47 arranca con 800 viviendas y sumará otras 1.500

Pedro Sánchez ha presentado la plataforma este 7 de septiembre junto a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. El presidente ha defendido abiertamente la intervención pública en el mercado inmobiliario, que el Ejecutivo considera incapaz de ofrecer vivienda a precios asumibles para una parte creciente de la población.

La cifra de las 800 viviendas merece una precisión. Casa 47 había impulsado primero una convocatoria piloto de 171 viviendas y posteriormente abrió otra de 645. Sumadas son 816 unidades, aunque el Gobierno utiliza la cifra redonda de 800 al presentar el nuevo portal porque las promociones se encuentran en fases distintas y no todas están simultáneamente disponibles para nuevas solicitudes.

La segunda convocatoria, todavía especialmente relevante para quienes busquen acceder al programa, comprende 645 viviendas repartidas por cinco comunidades autónomas: 401 en la Comunitat Valenciana, 99 en Galicia, 93 en Cataluña, 34 en Navarra y 18 en Asturias. El plazo de inscripción permanece abierto hasta el 21 de septiembre de 2026.

A esa oferta el Ejecutivo pretende añadir pronto otras 1.500 viviendas repartidas por España. No serán, según el diseño anunciado, una entrega aislada. Casa 47 prevé abrir nuevas convocatorias cada trimestre, de modo que el portal funcione como un escaparate permanente del parque estatal y no como una web que cobra vida dos veces al año y después acumula polvo digital.

Quién puede solicitar una vivienda de Casa 47

Los requisitos concretos pueden variar dependiendo de cada convocatoria y de la normativa autonómica aplicable, así que no existe una llave maestra válida para absolutamente todos los pisos. Sí hay unas condiciones comunes de acceso que permiten saber rápidamente quién entra en el radio de acción de Casa 47.

En las convocatorias utilizadas hasta ahora como referencia, todos los integrantes de la unidad de convivencia deben tener nacionalidad española o residencia legal en España, y al menos una de las personas solicitantes ha de ser mayor de edad o menor emancipada.

Como norma general, tampoco se puede disponer de otra vivienda en propiedad, aunque las bases contemplan excepciones específicas. Puede ocurrir, por ejemplo, cuando una persona posee formalmente una vivienda de la que no puede disponer tras una separación o cuando concurren determinadas situaciones de herencia, habitabilidad o titularidad parcial. De ahí que convenga atender a las bases concretas y no quedarse únicamente con el titular grueso de que tener casa excluye automáticamente.

El otro gran filtro está en los ingresos. En buena parte de las promociones, la renta anual neta conjunta de quienes vayan a vivir en el inmueble debe situarse entre dos y 7,5 veces el IPREM, lo que con los valores utilizados en estas convocatorias equivale aproximadamente a entre 16.800 y 63.000 euros anuales. Algunas promociones sujetas a normativa autonómica pueden establecer límites diferentes.

El alquiler no puede llevarse más del 30 % de los ingresos

Hay otra condición que cambia bastante la lógica habitual del mercado. Cada unidad familiar únicamente puede optar a viviendas cuyo alquiler resulte compatible con su nivel de ingresos.

En las bases de Casa 47, la renta mensual de la vivienda solicitada no debe superar el 30 % de los ingresos netos mensuales del hogar. En determinadas convocatorias también se establece un umbral mínimo del 15 %, precisamente para adecuar las distintas viviendas y rentas disponibles a la capacidad económica de cada solicitante.

La filosofía es sencilla: no basta con ser admitido en el programa; el piso elegido tiene que resultar económicamente sostenible para ese hogar. Un alquiler de 900 euros puede ser asumible para una familia y completamente inviable para otra. La plataforma cruza precisamente esas dos piezas, vivienda e ingresos.

Cómo se solicitan las viviendas en el nuevo portal

El cambio más visible está aquí. El nuevo portal concentra las convocatorias abiertas, próximas, en evaluación y resueltas, con la información de las viviendas incluidas en cada proceso: ubicación, características, plazos, rentas y condiciones de acceso.

La persona interesada entra en la convocatoria correspondiente, identifica a los integrantes de su unidad de convivencia e introduce los datos económicos solicitados. Después puede escoger las viviendas compatibles con sus circunstancias y ordenarlas según sus preferencias.

La solicitud se revisa antes de enviarla y se firma electrónicamente. Una vez registrada queda disponible para su consulta posterior. El procedimiento intenta así acabar con una escena demasiado conocida de algunas convocatorias públicas: formularios desperdigados, documentos difíciles de localizar y la sensación de estar resolviendo una gymkhana administrativa para pedir un alquiler.

Presentarla antes no da más posibilidades

Hay un detalle importante: no gana quien llegue primero. Presentar la solicitud durante las primeras horas de una convocatoria no concede prioridad frente a quien la registre correctamente más adelante, siempre dentro del plazo. Una vez finalizado ese periodo, las solicitudes admitidas entran en el procedimiento de adjudicación.

La asignación se realiza mediante sorteo ante notario. El sistema determina un número de solicitud al azar y, a partir de él, establece el orden utilizado para comprobar requisitos y asignar las viviendas solicitadas según las preferencias disponibles.

La experiencia de la primera convocatoria deja bastante claro que demanda no falta. Para las 171 viviendas piloto de Valencia, Vigo y Mieres se registraron 7.357 solicitudes. Es decir, más de 40 peticiones por vivienda si se hace la cuenta gruesa. El portal facilita el acceso al procedimiento; otra cosa, bastante distinta, es que exista parque suficiente para absorber toda esa presión.

Contratos de 14 años que pueden prolongarse hasta 75

Uno de los elementos más singulares de Casa 47 está en la duración de sus alquileres. El contrato inicial se plantea por 14 años, muy lejos de la incertidumbre habitual de quienes viven pendientes de una renovación cada pocos ejercicios.

Después pueden producirse prórrogas sucesivas de siete años, siempre que se continúen cumpliendo las condiciones exigidas. El modelo contempla incluso una prórroga adicional que permite llevar la relación contractual hasta un máximo de 75 años.

Eso no significa que cualquier adjudicatario reciba automáticamente un contrato blindado durante tres cuartos de siglo. La permanencia está condicionada a las revisiones previstas y al mantenimiento de buena parte de los requisitos. Pero sí cambia la escala temporal: la vivienda pública deja de concebirse únicamente como un refugio provisional y pasa a ofrecer estabilidad residencial de largo recorrido.

También hay otra diferencia política relevante. Estos pisos pasan a formar parte del Parque Estatal de Vivienda Asequible y, con carácter general, no se venden después al inquilino. Permanecen dentro del parque público para continuar destinándose al alquiler. Es uno de los mecanismos con los que el Gobierno pretende evitar que las viviendas financiadas o recuperadas por el Estado terminen desapareciendo del patrimonio público con el paso de los años.

De la Sareb a un parque público que tendrá que demostrar su escala

Casa 47 no parte únicamente de promociones construidas desde cero. Una de sus vías de crecimiento consiste en recuperar inmuebles procedentes de la Sareb, adquirir viviendas existentes y movilizar suelo público para levantar nuevas promociones.

La convocatoria de 645 pisos es un buen ejemplo. Parte de esas viviendas llevaba años atrapada en las consecuencias de la crisis inmobiliaria anterior. En Lekunberri, Navarra, Casa 47 ha incorporado 34 pisos procedentes de un complejo residencial que estuvo paralizado durante más de una década. Ahora se ofrecen mediante alquiler asequible.

El Gobierno maneja un perímetro mucho mayor para los próximos años: hasta 40.000 viviendas susceptibles de incorporarse progresivamente y unos 2.400 suelos con capacidad potencial para levantar alrededor de 55.000 viviendas adicionales. Son cifras de horizonte, no pisos disponibles mañana por la mañana. Conviene no confundir la cartera potencial con las llaves efectivamente entregadas.

Ese será, de hecho, el examen serio de Casa 47. Un portal puede ordenar solicitudes, enseñar viviendas y evitar papeleo; no fabrica casas por generación espontánea. El peso real del proyecto dependerá de la velocidad con la que esos activos, suelos y promociones terminen convertidos en viviendas habitables y adjudicadas.

El estreno del portal supone un cambio tangible porque concentra en un mismo sitio la oferta estatal de alquiler público asequible, establece convocatorias periódicas y permite tramitar las solicitudes de forma digital. Para miles de hogares, especialmente los que quedan demasiado arriba para determinadas ayudas sociales pero demasiado abajo para soportar los precios del mercado, esa franja intermedia importa mucho.

También conviene medir las cifras con perspectiva. 800 viviendas son pocas frente a la dimensión del problema residencial español, y las 1.500 anunciadas como próxima incorporación tampoco van a alterar por sí solas el precio del alquiler en las grandes ciudades. Nadie razonable debería esperar semejante milagro de una web recién estrenada.

La diferencia se jugará en la continuidad. Si las convocatorias trimestrales crecen, las viviendas permanecen dentro del parque público y los proyectos anunciados llegan realmente a convertirse en pisos, Casa 47 podrá empezar a construir algo que España lleva décadas teniendo en cantidades modestas: un parque público estable que no desaparezca con cada ciclo político o inmobiliario. El portal está abierto; la medida de su éxito será mucho más material: cuántas llaves consigue poner detrás de la pantalla.