¿Por qué nadie quiere comprar el ático de Ayuso de casi 6,7 millones?

El ático de Chamberí comprado por Planifica Madrid por 6,3 millones de euros seguirá, de momento, en manos de la empresa pública de la Comunidad de Madrid. La licitación abierta para vender el inmueble no ha recibido ninguna oferta, por lo que la Mesa de Contratación ha propuesto declarar desierto el procedimiento correspondiente a la vivienda.

El resultado despeja la principal incógnita que rodeaba la subasta: no hay comprador. El inmueble había salido al mercado con un precio mínimo de 6.694.201 euros, sin impuestos, unos 394.000 euros por encima del importe pagado por Planifica Madrid en abril. El plazo para presentar propuestas terminó el 7 de septiembre y, tras la apertura de la documentación, se ha constatado que ningún interesado decidió pujar.

El ático de Chamberí se queda sin comprador

La Mesa de Contratación de Planifica Madrid se reunió este jueves 17 de septiembre y acordó elevar al órgano de contratación la propuesta para declarar desierto el lote de General Martínez Campos, donde se encuentra el ático. La razón es tan sencilla como poco habitual para un inmueble que lleva semanas ocupando espacio político y mediático: no concurrió oferta alguna.

La apertura de las propuestas estaba prevista inicialmente para el miércoles, aunque terminó aplazándose un día por motivos organizativos. El acta fue publicada en el Portal de Contratación poco después de las cuatro de la tarde, antes de la comparecencia del consejero de Presidencia, Miguel Ángel García Martín, en la Asamblea de Madrid.

No puede afirmarse, con la información pública disponible, por qué ningún posible comprador decidió presentar una propuesta. No hay ofertas que permitan conocer las razones de los interesados, ni tampoco un informe que atribuya el resultado a una causa concreta. El dato firme es otro: a ese precio y bajo las condiciones fijadas en el procedimiento, el mercado no presentó una sola puja.

Casi 6,7 millones como precio de salida

Planifica Madrid fijó en 6.694.201 euros el importe mínimo para el ático. La adjudicación se planteaba esencialmente en función del precio: si hubiera concurrido más de un interesado, la propuesta económica más elevada habría determinado el resultado, siempre que cumpliera los requisitos establecidos.

El inmueble está situado en el paseo del General Martínez Campos, en Chamberí, uno de los distritos más cotizados de Madrid. La documentación de venta describe una vivienda de alrededor de 481 metros cuadrados, con una amplia terraza, cinco dormitorios, seis baños y plaza de garaje. Su uso recogido en la documentación es residencial.

El precio de salida era superior a los 6,3 millones pagados por Planifica Madrid unos meses antes. Sobre el papel, por tanto, la operación podía permitir a la empresa pública recuperar el desembolso y obtener una diferencia positiva antes de considerar el conjunto de costes e impuestos asociados. Pero para que exista una plusvalía hace falta primero un comprador. Y ahí se ha detenido, por ahora, la historia.

Por qué la Comunidad de Madrid compró el inmueble

La adquisición del ático se realizó en abril de 2026 a través de Planifica Madrid, sociedad pública dependiente del Gobierno autonómico. La operación no trascendió públicamente hasta finales de julio. La Comunidad explicó entonces que el inmueble estaba destinado a cubrir necesidades institucionales derivadas de las obras previstas en la Real Casa de Correos, sede de la Presidencia regional en la Puerta del Sol.

La documentación conocida posteriormente recoge también la posibilidad de utilizar el espacio para trabajo, descanso y alojamiento ocasional de autoridades y visitas oficiales. Ese uso ha formado parte de la controversia política alrededor de la compra.

Isabel Díaz Ayuso ha negado que el ático fuera adquirido como residencia personal para ella y ha sostenido que vive en una vivienda que paga por su cuenta. Durante el debate sobre el estado de la región llegó a afirmar que dimitiría si la oposición demostraba que había mentido sobre el asunto. PSOE y Más Madrid, por su parte, han cuestionado la operación y han reclamado explicaciones y documentación sobre su finalidad y tramitación.

De la compra en abril a la venta apenas unos meses después

La vida administrativa del ático ha sido bastante más rápida que la de muchas compraventas inmobiliarias. Planifica Madrid lo adquirió en abril, la existencia de la operación se conoció públicamente a finales de julio y el Gobierno regional anunció poco después que el inmueble sería vendido.

La Comunidad vinculó la desinversión a la obtención de recursos para la reconstrucción de la Sierra Oeste de Madrid después de los incendios del verano. El procedimiento formal de venta se publicó el 7 de agosto y concedió aproximadamente un mes para presentar propuestas, hasta las 23:59 del 7 de septiembre.

Era una operación peculiar: la Administración intentaba desprenderse en verano de un inmueble que había comprado esa misma primavera. La polémica política hizo el resto. Pero el desenlace comercial ha sido, de momento, mucho menos ruidoso: cero ofertas.

El contraste con el otro lote incluido en la operación resulta significativo. La licitación de Planifica Madrid también comprendía inmuebles situados en la Gran Vía madrileña, y en ese caso sí se presentó una propuesta.

Según el acta, la empresa Cartesón S.L. ofreció 11.850.010 euros por ese lote. La Mesa de Contratación planteó continuar la operación con esa propuesta, mientras que para el ático de General Martínez Campos elevó la declaración de desierto.

El resultado muestra que la ausencia de ofertas no afectó a todo el proceso patrimonial de Planifica Madrid, sino específicamente al ático de Chamberí. Una diferencia importante: mientras otro activo sí atrajo capital privado, la vivienda que había concentrado el debate público no encontró a nadie dispuesto a superar el umbral fijado.

Qué ocurre ahora con el ático de Chamberí

Que una licitación quede desierta no significa que el inmueble desaparezca del mercado para siempre ni que deba permanecer necesariamente en patrimonio público. Significa, en términos estrictos, que este procedimiento termina sin adjudicatario porque nadie presentó una oferta válida.

La Mesa ha formulado una propuesta de declaración de desierto que debe trasladarse al órgano de contratación de Planifica Madrid. A partir de ahí, cualquier nueva decisión sobre el inmueble deberá adoptarse mediante el procedimiento que corresponda y con las condiciones que establezca la empresa pública. El acta conocida este jueves no concreta una nueva fecha de venta ni anuncia, por ahora, otro precio.

Eso deja abiertas distintas posibilidades administrativas en términos generales —desde mantener el bien hasta promover una nueva enajenación—, pero sería prematuro atribuir una opción concreta a la Comunidad sin una decisión oficial publicada.

Un inmueble convertido también en asunto político

La historia del ático ya no puede leerse únicamente como una compraventa. Su adquisición, el uso previsto, el momento en que se conoció públicamente y la posterior decisión de venderlo han provocado semanas de debate en la Asamblea de Madrid.

El Gobierno regional sostiene que la compra respondió a necesidades institucionales relacionadas con la reforma de la Real Casa de Correos y rechaza que se tratase de una vivienda destinada personalmente a Ayuso. La presidenta ha defendido públicamente esa versión. La oposición madrileña ha cuestionado tanto la justificación como el grado de transparencia de la operación. Son posiciones políticas enfrentadas que continúan abiertas pese al intento de venta.

La licitación desierta introduce ahora un elemento bastante menos ideológico y mucho más prosaico: el precio fijado por la Administración no ha encontrado comprador. El mercado, por una vez, no presentó réplica parlamentaria. Simplemente no presentó sobres.

El ático sigue siendo de Planifica Madrid

A 17 de septiembre de 2026, la situación puede resumirse con un dato incontestable: Planifica Madrid conserva el ático de Chamberí porque nadie ha pujado por él. La vivienda comprada por 6,3 millones salió a licitación por 6.694.201 euros y el procedimiento ha terminado sin ofertas para ese lote.

Queda por conocer qué hará la empresa pública con una propiedad que pasó, en apenas cinco meses, de ser una adquisición institucional a convertirse en un activo en venta y, finalmente, en una licitación desierta. Hasta que exista una nueva resolución, el ático continúa donde empezó este capítulo: dentro del patrimonio de Planifica Madrid.