Casa 47: ¿cómo inscribirse hoy, cuándo abre y dónde pedirla?

Casa 47 abre su primera convocatoria: cómo inscribirse, cuándo y dónde hay pisos, precios en Vigo, Valencia y Mieres, requisitos e ingresos.

Desde hoy es posible apuntarse a la primera convocatoria de alquiler asequible de Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda. El estreno saca 171 viviendas en tres localizaciones: 67 pisos en Vigo (Pontevedra), 67 en municipios de la provincia de Valencia afectados por la DANA y **37 en Mieres (Asturias). La solicitud se realiza preferentemente por vía electrónica —en la sede del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana—, aunque también puede registrarse de forma presencial en el Paseo de la Castellana, 91, en Madrid, o por los cauces previstos en la Ley 39/2015. El plazo para presentar candidaturas está abierto y finaliza el 20 de febrero de 2026. La adjudicación será por sorteo ante notario y la persona adjudicataria podrá visitar la vivienda antes de firmar el contrato.

Los precios están definidos para situarse por debajo del mercado y nunca superar el 30% de los ingresos netos de la unidad de convivencia (con un suelo del 15% para evitar desajustes). En esta convocatoria piloto se manejan tres referencias de media: Vigo sale a 8,8 €/m², con superficies que rondan 79 m² y una renta media de 662 euros; Valencia aparece con 75 m² y 486 euros de media; Mieres ronda 71 m² y 416 euros. En Vigo se aplica, además, una carencia de entre uno y tres meses porque las viviendas se entregan con la cocina incompleta. Para acceder, se exige nacionalidad española o residencia legal, no ser propietario de otra vivienda (con excepciones tasadas) y encajar en los tramos de ingresos: entre 2 y 7,5 veces el IPREM en Vigo y Valencia, y entre 2 y 4,5 veces el IPREM en Mieres. Hay que estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social.

Qué es Casa 47 y por qué arranca ahora

Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda que toma el relevo de la actividad de la antigua Sepes, con un mandato claro: levantar y gestionar un parque estable de alquiler asequible y dar salida, a precios equilibrados, a viviendas procedentes de diversas fuentes públicas, incluida Sareb. La marca remite al artículo 47 de la Constitución, y el Gobierno le ha dado estructura y liderazgo propios —la presidencia recae en Leire Iglesias— para consolidar, con reglas homogéneas, una red de viviendas públicas “para siempre”.

Este arranque es piloto: busca comprobar, con un número limitado de inmuebles, que el engranaje administrativo funciona, medir la demanda real, perfilar el perfil de solicitantes y ajustar la maquinaria para el salto de 2026, cuando se espera un despliegue masivo de nuevas convocatorias. El diseño de los contratos es de largo recorrido: comienzan con 14 años, siguen con prórrogas sucesivas de 7 años y una última de 5 hasta alcanzar un máximo de 75 años, siempre que se mantengan los requisitos. Pensado para estabilidad residencial sin perder control público.

Dónde están los pisos y cómo son

Las 67 viviendas de Vigo están repartidas en dos promociones —Gran Vía y Aragón— y se alquilan a 8,8 €/m², un 35% por debajo de la referencia oficial de mercado en la ciudad, según el Ministerio. La superficie media es de 79 m² y la renta media, 662 euros al mes. Hay tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios. Son viviendas con cocina incompleta; de ahí la carencia inicial —entre uno y tres meses— para que la unidad de convivencia pueda equiparla sin empezar pagando alquiler desde el día uno. Como curiosidad útil, en esta tanda aparecen opciones desde entornos de 399 euros hasta alrededor de 900 en función de tamaño, orientación y anejos. Garaje y trastero, donde existen, están incluidos en el precio de salida.

En Valencia la oferta se sitúa en municipios que sufrieron la DANA: Riba-roja de Túria (22 viviendas), Vilamarxant (15), Carlet (9), Vinalesa (6), Yátova (5), Rafelbunyol (4), Albalat dels Sorells (2), Albuixech (2) y Montserrat (2). La media apunta a 75 m² y 486 euros mensuales, con variaciones por tipología. La lógica aquí es permitir alquileres por debajo del mercado a hogares que no acceden a vivienda social, pero tampoco llegan a los precios libres sin dedicar una porción excesiva de sus ingresos.

En Mieres se trata de Vivienda de Protección Autonómica (VPA) del Principado de Asturias. Son 37 viviendas con tamaño medio de 71 m² y alquiler que ronda los 416 euros. Aquí hay un piso de cuatro dormitorios (149,7 m²) reservado a familias numerosas. Por ser VPA, rigen algunos requisitos autonómicos: por ejemplo, si se quiere optar, hay que estar inscrito previamente como demandante de alquiler en REDVIVA (Registro de Demandantes de Vivienda Protegida), en el epígrafe de Mieres, antes de formalizar la solicitud en Casa 47.

Requisitos económicos y límites de acceso, sin letra pequeña

El diseño de acceso combina criterios de renta y condiciones patrimoniales. No es una protección social clásica, sino un programa de alquiler asequible. Quien solicita debe demostrar ingresos netos anuales de la unidad de convivencia (suma de todos los miembros que van a residir en la vivienda) dentro de unos rangos:

En Vigo y Valencia, el umbral se sitúa entre 2 y 7,5 veces el IPREM, que hoy equivale —según la propia documentación oficial de la convocatoria— a entre 16.800 y 63.000 euros anuales. En Mieres, al aplicarse la normativa autonómica de vivienda protegida, la horquilla va de 2 a 4,5 IPREM (16.800 a 37.800 euros). Importa el neto del año anterior a la solicitud y, si no se presentó declaración, hay vías para acreditar ingresos (por ejemplo, Certificado Negativo de IRPF o justificantes con retenciones y cotizaciones).

El precio de la vivienda que solicites debe encajar con lo que ganas. Por eso, además de pertenecer al tramo IPREM, la renta mensual de la vivienda elegida no puede superar el 30% de la suma de los ingresos netos mensuales de las personas que van a residir en ella, ni ser inferior al 15% de esa misma suma. Es un dique para evitar que entren hogares con ingresos desproporcionados respecto al alquiler seleccionado o, en sentido contrario, que se asignen viviendas cuya renta sea demasiado baja en relación con la capacidad económica declarada.

No puedes ser propietario de otra vivienda —ni nudo propietario, ni usufructuario, ni titular de un derecho de superficie—, aunque se contemplan excepciones muy concretas (por ejemplo, inmuebles inhabitables, vivienda atribuida al otro cónyuge tras divorcio o separación, o una herencia en otra provincia con valor catastral o de referencia por debajo de la mitad del valor tasado medio estatal para vivienda libre usada). En Asturias rige además la prohibición de tener vivienda protegida o contrato de alquiler protegido vigente.

El resto de condiciones son los clásicos de las convocatorias públicas: residencia legal en España (o nacionalidad española), estar al corriente con Seguridad Social y obligaciones tributarias, y que al menos una persona de la unidad de convivencia tenga capacidad jurídica plena. No se exige empadronamiento previo en el municipio de la vivienda solicitada. Sí será obligatorio fijar allí el domicilio habitual tras la firma.

Paso a paso para inscribirse sin tropezar

En Vigo y Valencia el proceso es sencillo y 100% telemático si se quiere. Primero, conviene estudiar las fichas de vivienda disponibles desde la web de Casa 47: allí se ve el precio exacto, superficie, anejos, dormitorios y requisitos de renta. Con los datos delante, se elabora un listado de preferencias. No es el típico “apúntate y ya”; aquí la clave es elegir bien según tus ingresos, porque el límite del 30%/15% operará con precisión quirúrgica en la revisión posterior.

La solicitud formal se presenta en la sede electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Se registran los datos de todas las personas que formarán la unidad de convivencia, se adjuntan documentos identificativos, se declara estar al corriente con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social y se relacionan las viviendas favoritas por orden. Cada solicitud recibe un número que servirá en el sorteo. Si prefieres, el expediente puede presentarse en papel en el Registro de Casa 47 de Castellana 91 o en cualquier registro administrativo habilitado.

El caso de Mieres tiene un añadido clave: antes de entrar en Casa 47 hay que estar inscrito en REDVIVA como demandante de alquiler en el concejo de Mieres. El alta puede hacerse presencial o telemática y, una vez en lista, se continúa con el trámite en Casa 47. Este orden es obligatorio por tratarse de vivienda protegida autonómica.

No se pide empadronamiento en la ciudad de destino ni estar ya residiendo en la provincia. Tampoco hay cupos por edad; en esta fase inicial únicamente figura la reserva del vivienda de 4 dormitorios en Mieres para familias numerosas. En próximas oleadas Casa 47 ha adelantado que incorporará cuota de accesibilidad para unidades de convivencia donde exista discapacidad con movilidad reducida, aunque en la piloto no se aplica todavía ese criterio.

Cómo funciona el sorteo, qué pasa después y qué contrato se firma

El sorteo es el corazón de la adjudicación: una vez cerrado el plazo, se extrae un número al azar ante notario. A partir de ese número se ordena el resto —en sentido ascendente— y, siguiendo esa cola virtual, se recorre la lista de preferencias de cada unidad de convivencia. A cada solicitante le caerá la primera vivienda disponible de su listado. Si han cambiado las circunstancias o no se encaja con los requisitos económicos, aparecerá la adjudicación provisional, la comprobación de condiciones y se pasa a visita del inmueble.

Tras la visita, si todo cuadra, se firma contrato de arrendamiento con los parámetros de Casa 47: duración inicial de 14 años y prórrogas de 7 en 7 (con una extra de 5 al final) hasta 75 años, siempre que se mantengan los requisitos. El abono de la renta es mensual y se destina a la conservación, mantenimiento y ampliación del parque público. Para Vigo, recuerda, los primeros 1–3 meses son de carencia por la cocina incompleta. En todos los casos, las viviendas deben ser domicilio habitual y permanente, sin usos comerciales, salvo teletrabajo o fijar sede social a efectos de notificaciones.

El sistema tiene una ventaja poco visible: la vivienda pública no sale del parque. Con las renovaciones periódicas y la exigencia de requisitos, el activo permanece en Casa 47, evitando la descapitalización cuantiosa que sufrieron anteriores modelos. A la vez, ofrece a familias y personas solas una estabilidad inusual en el parque de alquiler español.

Precios, renta de esfuerzo y ejemplos reales

La referencia de precio está atada a criterios de asequibilidad. No existe tarifa plana para todo el país: se parte de precios por provincia/municipio, se ponderan en función de superficie y anejos y se verifican con las rentas netas declaradas para respetar el 30%. En Vigo, la regla de 8,8 €/m² es el punto de partida y explica la media de 662 € para viviendas tipo de 79 m². En Valencia, el mosaico municipal conduce a medias alrededor de 486 €; en Mieres, la administración autonómica ha fijado alrededor de 416 € siguiendo su normativa de VPA.

Conviene hacer números. Una unidad de convivencia con ingresos netos de 2.000 € al mes no puede superar 600 € de renta mensual (30%). Si aspira a una vivienda de 662 €, necesitará elevar ingresos o seleccionar otra vivienda por debajo de 600 €. El sistema también evita el caso opuesto: si una unidad de convivencia declara 3.500 € netos al mes, no puede optar a una vivienda de 350 €, porque quedaría por debajo del 15%. Es una barrera anti-matching pensado para dar prioridad a quienes realmente necesitan ese precio.

Un apunte operativo: los anejos —garaje y trastero, si existen— están incluidos en el alquiler. No hay sorpresas de última hora por un garaje obligatorio ni anexos facturados aparte. Y, por supuesto, suministros (agua, luz, gas) y alta de servicios corren por cuenta del inquilino, como en cualquier arrendamiento.

Preguntas políticas que planean… y lo que afecta de verdad

El estreno ha venido acompañado de ruido político. En Galicia, la Xunta ha cuestionado la comparativa de precio en Vigo, discutiendo que los 8,8 €/m² estén por debajo del mercado local en todos los barrios. En la Comunitat Valenciana, los ayuntamientos afectados por la DANA miran con lupa el calendario de puesta a punto de los inmuebles y las condiciones de habitabilidad tras años de inactividad de parte del parque procedente de Sareb. Es debate legítimo y toca seguirlo. Ahora bien, para quien se inscribe hoy lo decisivo es otra cosa: cumplir rentas e ingresos, presentar la solicitud a tiempo y ordenar bien las preferencias. Porque el sorteo, cuando llegue, no atiende al ruido. Atiende a números, requisitos y orden de la lista.

El Gobierno ha señalado nombres propios en el aterrizaje: la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, activó la preconvocatoria en una visita a Vigo junto al alcalde, Abel Caballero, y la presidenta de Casa 47, Leire Iglesias. Detrás de ese gesto, un movimiento contable y logístico de envergadura: la incorporación a Casa 47 de viviendas de Sareb y la futura construcción en suelo público, con el objetivo de multiplicar el parque en los próximos años.

Guía de documentación y tiempos, contada sin tecnicismos

La documentación que conviene tener a mano agiliza todo: DNI/NIE de quienes integrarán la unidad de convivencia, acreditación de residencia legal si aplica, declaración de la Renta del último ejercicio (o, en su defecto, certificados de ingresos, retenciones y cotizaciones), y cualquier título específico que dé acceso a una vivienda con reserva (por ejemplo, título de familia numerosa para el piso de cuatro dormitorios de Mieres). Si te separaste o divorciaste y eres copropietario de una vivienda que no utilizas, necesitarás el documento judicial o notarial que acredita el uso exclusivo atribuido al otro cónyuge o pareja.

Plazos: la fecha tope para registrarse es 20 de febrero de 2026. Hasta entonces, Casa 47 mantendrá habilitada la inscripción. Tras el cierre, se publicará la fecha del sorteo y se iniciará la ronda de comprobación de requisitos y las visitas. En paralelo, la entidad ha anunciado que en 2026 irán saliendo convocatorias trimestrales, con el objetivo declarado de superar las 13.000 viviendas en ese ejercicio. Esta primera remesa, por tanto, no será la última y a partir de ahora habrá calendario estable.

Sobre dónde consultar información detallada, el itinerario está claro: la web de Casa 47 centraliza las convocatorias, fichas de vivienda y preguntas frecuentes; la sede electrónica del Ministerio de Vivienda es el canal oficial de solicitud; en Asturias, para Mieres, la web de REDVIVA del Principado facilita el alta previa como demandante.

Qué viene después del primer paso

Una vez firmes contrato, la renta se actualiza según las reglas específicas de Casa 47 y la normativa vigente; los mantenimientos ordinarios siguen el esquema habitual —con la entidad como propietaria— y, si sigues cumpliendo requisitos, las prórrogas se suceden automáticamente en cada hito temporal (14+7+7+… +5). Si dejas de cumplir —por ejemplo, por superar los ingresos máximos o adquirir una vivienda— la renovación no procede y Casa 47 reengancha la vivienda al circuito de alquiler asequible para otras unidades.

La idea a medio plazo es que el portal específico de Casa 47, anunciado para 2026, permita realizar todo el ciclo en un único entorno: buscar, comparar, solicitar, aportar documentación, firmar y hacer seguimiento. Hoy, sin ese portal ya operativo, las bases y formularios están publicados y activos en los espacios oficiales. Y están saliendo con indicadores muy concretos: ubicación, superficie, precio, ingresos mínimos y máximos y reglas de renta de esfuerzo.

Un punto clave que conviene recordar

Casa 47 no es un plan de vivienda social, ni sustituye a los parques autonómicos de alquiler protegido. Es un parque estatal paralelo, con vocación permanente, que apunta al tramo medio de la población: hogares que no encajan en la vivienda social clásica pero no pueden pagar los precios libres sin dedicar una parte desproporcionada de su sueldo. Por eso el IPREM se usa como regla de acceso y por eso los contratos son tan largos. La vivienda, en definitiva, permanece pública y asequible a lo largo del tiempo, aunque cambie el inquilino.

Calendario y próximas convocatorias, el tablero que se abre

Tras este pilotaje en Vigo, Valencia y Mieres, Casa 47 prevé convocatorias trimestrales durante 2026 con un volumen superior a 13.000 viviendas. El Gobierno ha puesto sobre la mesa la incorporación progresiva de más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para 55.000 más, procedentes de Sareb y otros patrimonios públicos, junto a la promoción directa en suelo estatal. La presencia territorial se irá extendiendo y el portal —con fichas actualizadas y solicitud integrada— se activará a lo largo del año.

Para quien está pensando en inscribirse, lo operativo es claro: elegir bien la vivienda en función de tus ingresos, registrar la solicitud antes del 20 de febrero de 2026, guardar tu número de solicitud y esperar al sorteo. Si la suerte ayuda y las condiciones se cumplen, habrá visita y firma. A partir de ahí, un contrato largo, estable y conocido. Porque ese es el sello de Casa 47: precios predecibles, reglas explícitas y un parque público que —por fin— se queda en casa.